住宅ローンの金利京都銀行はどう?他に安い銀行はないの?

京都銀行の金利はどうなんだろう??

住宅ローンを組むなら一番安い金利で組みたい
でも京都銀行はどうだろう???


住宅ローンに詳しい銀行員なら京都銀行を選ぶだろうか?

ということで
京都銀行の住宅ローンについて、プロが分析してみたいと思います。
さらにどうすれば安く住宅ローンを組むことができるかまで
教えちゃいます!!

京都銀行の住宅ローンについて

京都銀行

この表は、京都銀行の住宅ローンの基準金利です。
基準金利というのは、
一般に公開されている金利で
基本的にこの金利をベースに住宅ローンを考えています。

という1つの指標です。
企業向けにお金を貸す際の短期プライムレートをもとに、
この基準金利は決まるのですが、

だいたい変動金利は2.475%です。

ですが、京都銀行は
2.65%と0.2%高めに設定されています。

やや強気な設定だな
とは思いましたが、

下の段の
がん団信住宅ローンでも同じ金利を採用しているところを見ると、
おそらく
京都銀行はがん団信が無料で付帯できる
のではないでしょうか。

推測ですが、
交渉してみる価値はあると思います。

また京都銀行の一般に公開されている最優遇金利も出ていました。
京都銀行 最優遇金利

これが一般に公開されている最優遇の金利です。

ちょっと微妙と思われるかもしれませんが、
ポイントは
「ずっとこの値下げ幅」だということです。

他の銀行だと最初は安い金利だが、
10年後の金利が急に高くなってしまったり
というように
複雑な仕組みになっていることが多いです。

ですが、この京都銀行は
ずっと固定金利でも値下げ幅は一緒というように書いてありますので、

そういった面で安くなるのだと思います。

これ以上住宅ローン金利は下がらないのか?

これ以上、京都銀行の金利は下がらないのでしょうか?

下がらないというのは、これ以上「交渉」しても金利が下がらないのか
ということです。

住宅ローンの金利は実はある程度交渉ができます。

ですが、
単に「もうちょっと金利下がりませんか?」というだけでは
金利は下がりません。

言うと金利が下がる人と下がらない人の違いを説明しながら
住宅ローンの金利を下げる交渉術をお伝えします。

これをもとに京都銀行で住宅ローンの金利交渉に行けば、
もう少し金利が下がるかもしれません!

何も武器を持っていない人は怖くない!

先ほど、
単に「もうちょっと金利下がりませんか?」と言った人は

金利は下がらないということを言いました。
なぜ下がる余力はあるのに、下がらないのでしょうか?

答えは、
その人は
銀行員にとって「怖くない」お客様だからです。

何気なく金利を下がりませんか?と言って金利が下がるのであれば、
とてもおいしい話ですが、
それでは、住宅ローンの金利で利益を出している銀行が成り立ちません。

今はなしたお客さんというのは、
「武器を持っていないお客様」です。

ではどうすれば武器を持ったお客さんになれるのでしょうか?
住宅ローンを組むときの人にとって
銀行員が最大に恐れる武器は
「他の銀行の金利」
「他の銀行のこの目の前のお客様を盗られること」

です。
せっかくいろんな相談をして
審査をしてきたのに、金利が他の銀行の方が安いという理由で、

他へ行ってしまうことをとても銀行員は嫌がります。

住宅ローンの金利を高く契約することも銀行員の仕事ですが、
住宅ローンの契約を取ることも銀行員の大事な仕事です。

そのため、他の銀行へ行ってしまうかもしれないというのは
住宅ローンを組む人にとって武器になります。

他の銀行の金利を持って銀行に行くと・・・?

「他の銀行はこんな金利で住宅ローンを契約してくれる!」
「ほらみて、あなたの銀行は金利はもう少しどうにかならないの?」

他の銀行の金利という武器を持つだけで、
金利が下がってしまいます!!

ただ注意点が1つ・・・・・・
自分の近くの銀行
京都信用金庫などの近くに行っても最安値の金利が書いた武器は手に入らない
ということ

なぜなら
銀行はあなた以上に周りの銀行の金利を熟知しており、
だいたいみんな合わせた金利になっているから

それでもどうしてもという人には
非公開の一般に公開していない金利で契約するのであって、
通常では
やはり最安値の金利では契約できません。

ではどうするか

ネット系銀行の力を存分に借りる

イオン銀行 住宅ローン 金利住信sbi 住宅ローン 金利

これはイオン銀行と住信SBI銀行の住宅ローン金利です。
ネット系銀行の良さというのは、最初からみんなに金利を公開しているという点です。

近所にある銀行は、同じ金利にできるのに、
公開はしていない

だからこそこのネット系銀行の見積りを持って、
京都銀行に交渉に行くのです!

そうすることで、
京都銀行の銀行員としても金利をさらに下げざるを得ない

だから住宅ローンの金利が最安値で契約できます。

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